本文转自：各人日报

姜斌

　　□记者 姜斌 报谈　　近日，济南市长清区文昌花苑小区居民正在楼下打乒乓球。　　□ 本报记者 姜斌

傍晚，济南长清区文昌花苑小区，居民窗户亮起暖黄色的光。院内整洁，三五成群的老东谈主坐在楼下纳凉聊天。

半年前，这里已经谈路坑洼、垃圾随地、浑水四溢……就连干活的装修师父都说，“还不如咱们农村干净”。

这是一个曾被物业“弃管”屡次的老旧小区。不同产权性质的楼栋夹杂，用电管制口头不一，有的由物业代收，有的则无需，物业费从一初始就收不皆。物业换了一茬又一茬，临了一家公司撤行运，物业费收缴率连10%都不到。

小区真没救了？过程一次次入户造访、闲谈、方案，文昌社区党委决定换条想路：能不行不要物业公司，让居民我方管我方？

与此同期，小区部分楼栋启动了电表矫正——政府债券资金复古，改完后居民径直向供电部门缴费。

2025年8月，社区牵头启动业委会选举，35栋楼，一栋一栋推荐楼长，一户一户投票。最终，75岁的企业退休东谈主员郑春和当选业委会主任，副主任是69岁的退休西宾郝广顺。

业委会建筑后，一套新机制理了出来——“社区+业委会+楼长+自治队”四方共管：社区认真协作监督，不碰钱；业委会决策和财务审核；楼长收罗民气；自治队干具体活。每周二“联动日”，四方见面，哪盏灯不亮了、哪块绿化该修了，都在这天处置。

物业费也不再按面积收，而是“一户一天一元”，一年360元，首年减60元，这一管制口头也因此被叫作“一元管家”。钱径直进银行公户，找第三方司帐公司记账，每半年公示。收了些许、花在哪，居民随时可查。

自治队怎样组织？社区找到了房秀平——小区老居民，退休前干过物业。随后，4名保安、6名保洁、1名兼职维修员配皆。

房秀平说，他们的做事圭臬定得着实：群众区域扫干净，垃圾清运实时，街灯楼谈灯亮起来，化粪池不堵不溢。“室内维修不包，但不错维护有关师父，价钱我方谈。”

本年上半年，小区还改建了泊车位，对外来车辆限时收费，收益反哺群众支拨。

居民王洪彬算了一笔账：“对面新小区物业费一块八，150平的屋子一年三千多。这里一年三百多，基本需求都能炫耀。”

抑制本年8月，小区缴费户数从不及100户涨到1000多户，冲破90%。“二十多年来，已经头一趟有这样多东谈主主动交物业费。”郑春和齰舌。

（□实习生 袁澜萍 李梓宁 通信员 亓航 张琪 参与采写）体育游戏app平台